Sanierung der Schmutzwasser-Gebäudeentwässerung eines Gewerbekomplexes in Berlin Mitte
Die INFRAFACT GmbH begleitet als erfahrenes Ingenieurbüro für Infrastrukturmanagement ein umfangreiches Instandsetzungsprojekt eines Gebäudekomplexes in Berlin Mitte. Der Komplex, bestehend aus vier miteinander verbundenen Gebäudeteilen, umfasst eine Höhe von 25,5 Metern über sechs Obergeschosse, ein Erdgeschoss sowie ein Untergeschoss, welches größtenteils als Tiefgarage genutzt wird. Die Auftragssumme der Bauleistungen beträgt rund 3.100.000 € netto. Das Objekt wurde erst 2004 fertiggestellt, die Entwässerungsanlage befindet sich jedoch bereits am Ende ihrer Lebensdauer.
Projektstand: 60 % der Sanierung abgeschlossen
Aktuell sind bereits zwei der vier Bauteile erfolgreich saniert; mit dem dritten Gebäudeteil wurde inzwischen begonnen. Der Umsetzungsstand beträgt etwa 60%. Als Generalplaner überwachen wir nicht nur die Bauleistungen, sondern haben auch die Bauausführung in Form von Ausführungsplänen mit Leistungsverzeichnis detailliert geplant. Als Fachplaner betreuen wir das Projekt von der Planung, der Ausschreibung über die Vergabe bis Bauüberwachung mit der örtlichen Bauleitung. Alle Arbeiten wurden so geplant, dass sie im laufenden Betrieb ausgeführt werden. Somit können Nutzungseinschränkungen auf ein absolutes Minimum reduziert werden. Hierdurch wird dem Betreiber die größtmögliche Flexibilität geboten.
Gründe für die Sanierung der SML Rohre
Erheblicher Korrosionsschäden, Undichtigkeiten und Rohrverschlüsse / Verstopfungen an den Schmutzwasserleitungen erforderten einen kurzfristigen Handlungsbedarf. Durch optische Inspektion mittels Schiebekamera wurden diese Mängel dokumentiert und daraufhin eine umfassende Sanierungsstrategie entwickelt. Ziel ist es, sowohl die Funktionsfähigkeit als auch die Langlebigkeit der Anlagen sicherzustellen und gleichzeitig bestehende Probleme, wie Geruchsbelästigungen vollständig zu beseitigen.
Instandsetzungsverfahren und Splittung in Fachgewerke
Das Sanierungsprojekt umfasst drei wesentliche Gewerke: minimalinvasive Rohrinnensanierung/Instandsetzung, Trockenbau und Sanitärinstallation. Für die sichtbaren Leitungen im Untergeschoss wird auf einen herkömmlichen Austausch gesetzt, während schwer zugängliche Bereiche durch moderne Verfahren, wie das Sprüh-Schleuder-Verfahren und durch Schlauchliner, instandgesetzt werden. Mit diesen ressourcenschonenden Verfahren arbeiten wir minimalinvasiv, wodurch Kosten und Bauzeit reduziert werden.
Die Altrohre bestehen zu etwa 90 % aus muffenlosen Gussrohren. Diese wurden teilweise gegen Kunststoffrohre und bei besonderen Brandschutzanforderungen oder fetthaltigen Abwässern gegen SML oder spezielle KML Rohre getauscht.
Effizienz und Präzision im Fokus
Eine der besonderen Herausforderungen dieses Projekts ist die Durchführung der Sanierung im laufenden Betrieb. Dies erfordert eine präzise Koordination aller Arbeiten und Gewerke in Verbindung mit einer engen Zusammenarbeit den ausführenden Unternehmen vor Ort, um Beeinträchtigungen für die Mieter so gering wie möglich zu halten. Die Kombination aus minimalinvasiver Instandsetzung und konventionellem Leitungsaustausch sorgt dafür, dass die Sanierungsarbeiten sowohl effizient als auch nachhaltig durchgeführt werden.
Sanitärgegenstände, die im Rahmen der Arbeiten entfernt werden, erhalten neue Dichtungen und werden anschließend fachgerecht wieder installiert. Dies betrifft unter anderem WCs, Waschtische und Urinale in den betroffenen Gebäudeteilen.
Ausblick
Mit den planmäßig abgeschlossen sowie abgenommen Arbeiten geht das Projekt nahtlose in die nächste der Phase der Umsetzung. Hier stehen in den kommenden 13 Monaten die Sanierungen der letzten beiden Gebäudeteile im Fokus. Als INFRAFACT GmbH sind wir stolz darauf, Teil dieses wichtigen Bauvorhabens zu sein und durch unsere Expertise im Bereich Infrastrukturmanagement zur Erhaltung und Modernisierung dieses Gebäudekomplexes beizutragen.
Stand November 2024
Janes Wüstenbecker Russell